Découvrez NETWORK, un projet de Legendre Immobilier idéalement situé au cœur de Via Silva, l’un des quartiers les plus dynamiques et innovants de l’agglomération rennaise.
Via Silva : un quartier d’innovation à la connexion stratégique
Via Silva est un nouveau quartier aux multiples facettes, situé à mi-chemin entre Cesson-Sévigné et Rennes. Il constitue un pôle de développement économique majeur pour la métropole, s’inscrivant dans le prolongement de Rennes Atalante. Le quartier de Redwood, où se situe le projet NETWORK, conçu par Legendre Immobilier, incarne cette dynamique en alliant travail, loisirs et habitat.
Via Silva accueille des entreprises innovantes et se positionne comme un lieu de vie pour ses habitants, visiteurs, entreprises et salariés. La métropole rennaise, forte de ses 470 000 habitants et 240 000 emplois, se distingue par son dynamisme et son faible taux de chômage (5,5%). Le quartier Via Silva met l’accent sur la qualité de vie, avec 60 hectares d’espaces naturels et 16 km de cheminements doux. Il est parfaitement desservi par les transports, notamment la ligne b du métro, avec la station « Atalante » située au pied du projet NETWORK. À terme, le quartier est appelé à accueillir près de 8 400 salariés quotidiennement.
Network : des bureaux certifiés BREEAM Very Good
Situés rue du Clos Courtel à Cesson-Sévigné, le projet immobilier de bureaux NETWORK se compose de deux bâtiments bioclimatiques, NETWORK 1, totalisant 10 000m² de surface de plancher, et NETWORK 2, comprenant 5 000m², qui seront certifiés BREEAM au niveau « Very Good ». La certification BREEAM est un standard international d’évaluation de la performance environnementale et de la durabilité des bâtiments. Son obtention permet notamment de limiter les coûts de fonctionnement des locaux grâce à des économies d’énergie et d’eau. Elle valorise également le confort et le bien-être des occupants. C’est un atout pour la qualité de vie au travail et l’attractivité de l’entreprise.
NETWORK 1 et NETWORK 2 ont été conçus pour offrir des espaces de travail flexibles et confortables, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs de qualité favorisant les échanges informels. La conception globale des deux bâtiments offre une grande flexibilité, permettant aux entreprises de regrouper des plateaux ou barrettes pour personnaliser au mieux leurs espaces de travail.
NETWORK 1 (R+6), est structuré en trois barrettes reliées par de larges coursives qui donnent accès à des terrasses. Quatre patios végétalisés en rez-de-chaussée constituent des lieux de rencontre conviviaux. Le bâtiment propose des plateaux modulables dont les surfaces varient de 350 à 642 m². Le stationnement est optimisé grâce à deux niveaux de sous-sol totalisant 164 places. Au rez-de-chaussée, quatre cellules d’activité totalisant 850 m² sont directement connectées au parvis de la station de métro Atalante, prévues pour accueillir divers services animant le site.
NETWORK 2 (R+5), est composé de deux barrettes, l’une bénéficiant également de larges coursives extérieures. Sa barrette Sud est conçue selon un principe de réversibilité, anticipant une possible adaptation future en immeuble de logements. Le rez-de-chaussée intègre une salle polyvalente classifiée ERP, ainsi qu’un patio arboré conçu comme un lieu de rencontre. Les plateaux y sont modulables, s’étendant de 215 à 588 m². Ce bâtiment dispose de deux niveaux de sous-sol pour le stationnement, avec 74 places dédiées.
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