Livré en septembre, le projet Ruby Lilou illustre le savoir-faire des équipes marseillaises de Legendre en matière de réhabilitation lourde.
Un programme hôtelier de 10 000 m² au cœur de Marseille
Réalisée pour BNP Paribas Real Estate, cette opération de transformation a permis de donner une nouvelle vie à d’anciens locaux régionaux, en les convertissant en un hôtel pour Ruby Group et nommé à l’occasion de son ouverture Ruby Lilou.
Imaginé par les agences Gensler et Claire Fatosme et Christian Lefevre Architectes DPLG Associés, ce programme mixte de 10 000 m² comprend :
- 237 chambres, réparties sur 8 niveaux ;
- 1 000 m² d’espaces de coworking ;
- Une piscine panoramique en terrasse au R+8, face à la Bonne Mère ;
- Un espace bar-restaurant, offrant une vue à 360° sur Marseille.
Au-delà de la création d’un nouvel établissement hôtelier, l’enjeu consistait à transformer profondément le bâtiment pour répondre à ses nouveaux usages, tout en conservant les caractéristiques architecturales qui font son identité.
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Une réhabilitation lourde pour réunifier trois bâtiments
L’un des principaux défis de l’opération résidait dans la configuration du bâti existant. Le projet portait sur trois bâtiments construits à des époques différentes et selon des systèmes constructifs variés. Il a donc fallu repenser leur structure pour créer un ensemble hôtelier cohérent.
L’opération a nécessité une réhabilitation lourde, depuis la déconstruction et la gestion des stabilités provisoires jusqu’à la reconstruction d’un squelette intérieur et des façades en béton armé.
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Un défi structurel majeur : reconstruire le béton au sein d’une charpente existante
La complexité du chantier s’est particulièrement illustrée lors de la reconstruction des noyaux en béton armé des deux bâtiments latéraux et de la quasi-totalité du bâtiment central. Cette intervention devait être réalisée tout en maintenant en suspension les 5 niveaux de la charpente métallique existante à partir du R+4.
Un phasage précis a été nécessaire pour assurer la stabilité de l’ouvrage pendant la réalisation de la nouvelle structure béton à travers la charpente existante.
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Une façade en pierre révélée au cours du chantier
Le chantier a également réservé une découverte architecturale : après le curage des façades du bâtiment central, une façade en pierre est apparue derrière les éléments existants.
À la demande des architectes des bâtiments de France (ABF), une solution technique adaptée en concertation avec les différents acteurs du projet a dû être trouvée pour la conserver sans tout remettre en cause.
De par l’exigence de sa mise en valeur, cette façade marseillaise est devenue un atout architectural fort du projet et un rappel à l’histoire du bâtiment.
Un chantier en centre-ville soumis à de fortes contraintes logistiques
Au cœur de Marseille, la réussite du projet reposait également sur la maîtrise des contraintes propres à un chantier en milieu urbain dense.
L’approvisionnement des matériaux devait être organisé en flux tendu, avec une planification rigoureuse des livraisons et une coordination étroite des différents intervenants. À ces exigences s’ajoutait la nécessité de maintenir un commerce en activité pendant toute la durée des travaux.
Ce projet illustre le savoir-faire des équipes marseillaises de Legendre dans la conduite de réhabilitations lourdes et leur capacité à s’adapter aux contraintes techniques propres à chaque opération.
Découvrez en vidéo la construction de l’hôtel Ruby Lilou !
MOA : BNP Paribas Real Estate
Architectes : Gensler et Claire Fatosme et Christian Lefevre Architectes DPLG Associés
Crédit photo : Cyril Perronace